Wohnsitz Schweiz · Immobilie in Deutschland

Steuererklärung für Ihre Immobilie in Deutschland bei Wohnsitz Schweiz

Sie leben in der Schweiz und besitzen eine Immobilie in Deutschland. Als Steuerberater erstelle ich Ihre deutsche Steuererklärung, vollständig digital und ohne Termin in Deutschland.

Mandatsanfrage

Stefan Bösel, Steuerberater

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Steuererklärung bei Wohnsitz Schweiz: Was ich für Sie übernehme

Wer in der Schweiz wohnt und aus einer Immobilie in Deutschland Einkünfte erzielt, ist hier beschränkt steuerpflichtig (§ 1 Abs. 4, § 49 Abs. 1 Nr. 6 EStG) und gibt jährlich eine deutsche Steuererklärung ab. Diese Erklärung erstelle ich für Sie und halte den Kontakt zum Finanzamt. Meine Kanzlei sitzt in Offenburg. Die steuerlichen Grundlagen habe ich im Beitrag Wohnsitz Schweiz: Immobilie in Deutschland versteuern erklärt.

Leistungen

Deutsche Steuererklärung für Ihre Immobilie

Steuererklärung bei beschränkter Steuerpflicht mit Anlage V

Ich erstelle Ihre jährliche Einkommensteuererklärung als beschränkt Steuerpflichtiger mit der Anlage V für Ihre Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und reiche sie elektronisch beim Finanzamt ein.

Feststellungserklärung bei Ehegatten und Miteigentümern

Gehört die Immobilie Ihnen und Ihrem Ehegatten gemeinsam, werden die Einkünfte gesondert und einheitlich festgestellt (§ 180 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Buchst. a AO). Ich erstelle die Feststellungserklärung und die darauf aufbauenden Erklärungen beider Eigentümer.

AfA und Kaufpreisaufteilung

Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude, kürzere Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Bei geerbten und länger gehaltenen Objekten liegt hier oft ungenutztes Potenzial.

Werbungskosten und Belege

Schuldzinsen, Erhaltungsaufwand und Verwaltungskosten ordne ich zu und prüfe, was Sie in Deutschland abziehen können.

Finanzamt und Bescheid

Rückfragen, Fristenkontrolle und Prüfung des Bescheids übernehme ich, damit Sie sich aus der Schweiz um nichts kümmern müssen.

Vermietung, Erbe oder Verkauf: Ihre Situation

Die meisten Mandanten vermieten ihre Immobilie allein oder gemeinsam mit dem Ehegatten, dafür richte ich die laufende Erklärung ein. Haben Sie geerbt, kläre ich zuerst, welche Pflichten in Deutschland entstehen und welche Unterlagen das Finanzamt braucht. Planen Sie einen Verkauf, sprechen Sie mich bitte vor dem Notartermin an, weil die Haltedauer über die Steuerfolge entscheidet (§ 23 EStG). Zu Bestandsobjekten und Vermietung finden Sie mehr unter Steuerberater Immobilien und private Vermietung.

Ablauf

So läuft die Steuererklärung ab

Anfrage

Sie schildern mir Ihre Situation über das Anfrageformular. Ich melde mich persönlich zurück, unverbindlich.

Erstgespräch per Video

Wir klären Objekt, Einkünfte und offene Pflichten. Danach wissen Sie, was zu tun ist.

Digitale Belegübermittlung

Mietverträge, Abrechnungen und Belege übermitteln Sie sicher über DATEV Unternehmen Online, ohne Papier und ohne Postweg über die Grenze.

Erklärung und Bescheid

Ich erstelle die Erklärung, reiche sie elektronisch ein und prüfe den Bescheid. Jahr für Jahr.

Steuererklärung bei Wohnsitz Schweiz: Häufige Fragen

Ja. Gespräche laufen per Videokonferenz, Belege übermitteln Sie digital über DATEV Unternehmen Online, die Erklärung reiche ich elektronisch beim Finanzamt ein. Ein Termin in Deutschland ist nicht nötig.

Nein, ich betreue die deutsche Seite. Ihre Schweizer Steuererklärung bleibt bei Ihrem Treuhänder. Auf Wunsch stimme ich mich direkt mit ihm ab, damit die Angaben auf beiden Seiten zusammenpassen.

Bei gemeinsamem Eigentum werden die Vermietungseinkünfte gesondert und einheitlich festgestellt. Dafür gebe ich eine Feststellungserklärung ab, der Anteil jedes Eigentümers fließt dann in dessen eigene Einkommensteuererklärung ein. Beides erstelle ich für Sie.

Die Vergütung richtet sich nach der Steuerberatervergütungsverordnung (StBVV). Im Erstgespräch erhalten Sie eine transparente Einschätzung des zu erwartenden Rahmens für Ihren Fall, unverbindlich.

Meist Kaufvertrag oder Erbnachweis, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Belege zu Zinsen und Instandhaltung sowie die letzten deutschen Steuerbescheide. Was davon in Ihrem Fall nötig ist, klären wir im Erstgespräch.

Lassen Sie uns ins Gespräch kommen.

Schildern Sie mir kurz Ihre Situation – ich melde mich persönlich und unverbindlich zurück.

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