Steuerberater Offenburg: Immobilien, Vermögen und Grenzgänger

Immobilien in Offenburg: erst die Struktur, dann der Kauf

Die meisten Immobilienmandate beginnen mit einer Frage, die eigentlich vor dem Kauf hätte gestellt werden müssen: Gehört die Wohnung ins Privatvermögen oder in eine GmbH? Privat können Sie nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen. In einer Immobilien-GmbH zahlen Sie laufend deutlich weniger Steuern, wenn die erweiterte Gewerbesteuerkürzung greift.

Später umzuschichten wird teuer, weil in Baden-Württemberg schnell wieder 5 % Grunderwerbsteuer anfallen. Deshalb rechne ich das mit Ihnen durch, bevor Sie beim Notar sitzen. Dazu gehört die Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag: Abgeschrieben wird nur der Anteil für das Gebäude, nicht der für Grund und Boden. Eine plausible Aufteilung im Vertrag legt das Finanzamt in der Regel zugrunde. Sie nachträglich zu korrigieren, ist deutlich schwieriger.

Schon beim Kauf lohnt der Blick ans Ende: Wollen Sie irgendwann verkaufen, an die Kinder übertragen oder in eine GmbH einbringen? Davon hängt ab, wer kauft, in welcher Struktur und wie finanziert wird. Danach kümmere ich mich um das, was jedes Jahr anfällt: die Anlage V, die Prüfung vor einem Verkauf und bei Gewerbeobjekten die Frage, ob sich die Option zur Umsatzsteuer lohnt.

Privatpersonen: Wo im Alltag Geld liegen bleibt

Man muss kein Unternehmen haben, um eine komplizierte Steuererklärung zu haben. Oft reicht ein Depot bei zwei Banken, eine vermietete Wohnung neben dem Job oder ein Erbe. Das sind die Stellen, an denen ich in der Praxis am häufigsten Geld finde:

Holding und GmbH-Beteiligungen

Viele GmbH-Inhaber hören irgendwann den Satz: Du brauchst eine Holding. Manchmal stimmt das. Gewinne, die an eine Holding ausgeschüttet werden, bleiben nach § 8b KStG und § 9 Nr. 2a GewStG nahezu steuerfrei, und das Geld kann dort weiterarbeiten. Manchmal ist die Holding aber nur zusätzlicher Aufwand mit eigenem Jahresabschluss. Ich rechne das vorher mit Ihnen durch und betreue bestehende Holdings laufend.

Grenzgänger: in der Ortenau wohnen, in der Schweiz oder in Frankreich arbeiten

Wer in der Ortenau wohnt und zur Arbeit über die Grenze fährt, hat es mit zwei Steuersystemen zu tun. Ich kümmere mich um die deutsche Seite, die Erklärung im Nachbarland mache ich nicht.

Arbeit in der Schweiz: Entscheidend ist, ob Sie Grenzgänger nach Art. 15a DBA-Schweiz sind. Dann behält die Schweiz höchstens 4,5 % Quellensteuer ein, die in Deutschland angerechnet wird. Dazu kommen Fragen zur Pensionskasse, etwa bei Einkäufen oder bei der Auszahlung. Mehr dazu unter Grenzgänger Schweiz.

Arbeit in Frankreich: Wer nahe der Grenze wohnt und nahe der Grenze in Frankreich arbeitet, wird nach der Grenzgängerregelung im DBA-Frankreich grundsätzlich in Deutschland besteuert. Weite Teile der Ortenau liegen in dieser Grenzzone. Ob die Voraussetzungen erfüllt sind, hängt von Wohnort, Arbeitsort und der täglichen Rückkehr ab. Mehr dazu unter Grenzgänger Frankreich.

Selbstständige und Unternehmen

Für Freiberufler wie Ärzte, Anwälte, Berater oder Ingenieure, für Einzelunternehmer und GmbHs mache ich die laufende Buchhaltung, den Jahresabschluss und die betrieblichen Steuererklärungen. Wer gerade gründet, bekommt die Weichen vorab: Einzelunternehmen oder GmbH, steuerliche Anmeldung beim Finanzamt und eine Buchhaltung, die von Anfang an sauber läuft. Belege kommen digital, Fragen klären wir kurz per Mail oder Video. Gern arbeite ich auch mit Selbstbuchern: Sie führen Ihre Buchhaltung oder Lohnabrechnung selbst oder über einen Dienstleister, und ich erstelle darauf aufbauend Jahresabschluss und Steuererklärungen. Die Lohnabrechnung selbst biete ich nicht an.

Steuerberater Ortenau: Kehl, Lahr, Oberkirch und Gengenbach

Meine Mandanten kommen aus dem ganzen Ortenaukreis. Für die Beratung müssen Sie nicht nach Offenburg fahren: Ob Sie in Oberkirch, Achern oder Kehl wohnen, das meiste klären wir per Video, und Ihre Unterlagen laden Sie digital hoch. Wer lieber persönlich spricht, kommt nach Absprache in die Kanzlei. Wie das konkret abläuft, steht unter Zusammenarbeit.

Die Region bringt ihre eigenen Themen mit: Frankreich liegt vor der Tür, die Schweiz ist nicht weit. Viele Familien halten mehrere Wohnungen oder Häuser, und im Mittelstand bauen Inhaber Beteiligungen und Holdings auf.

Zu meinen Mandanten gehören Menschen aus Kehl, Willstätt, Appenweier und Schutterwald, aus Achern, Oberkirch und Oppenau im Renchtal, aus Gengenbach, Haslach, Zell am Harmersbach, Wolfach und Hornberg im Kinzigtal, aus Lahr, Durbach, Ortenberg und Ohlsbach und natürlich aus Offenburg selbst, von der Innenstadt und der Nordstadt bis Zell-Weierbach, Fessenbach und Rammersweier.

Gewerbesteuer und Grunderwerbsteuer in Offenburg

Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist die jeweils gültige Gemeindesatzung.